השוכר מסרב לצאת מהדירה, איך אני מפנה אותו

בעלי דירות רבים נתקלים בבעיות מול השוכרים ולא תמיד יודעים כיצד להתנהל נכון, והדבר מחריף במצבי קיצון כמו למשל מקרה של שוכר שמסרב להתפנות מהדירה ומאידך אינו משלם את דמי השכירות. מדובר על מצב בר פיתרון, אם כי יש לפעול באופן מסודר ולהקפיד על כמה פעולות. 

הפעולה הראשונה
במצב שבו שכר הדירה לא שולם הדבר הראשון שיש לעשות הוא לפנות לשוכר ולברר מה הסיבה לאי התשלום. מבחינה חוקית בעל הדירה רשאי לפנות לבית המשפט מיד לאחר חזרה של צ'ק של השוכר ולדרוש צו פינוי. עם זאת, היות שלעתים מדובר על מצב נקודתי או על טעות טכנית ולא על חוסר יכולת של הדייר לשלם את שכר הדירה, חשוב לברר את העניין מול השוכר במקום להיכנס לתהליך משפטי מורכב ומיותר. 

השלב הבא
לאחר הסדרת העניין חשוב לעדכן את השוכר שאם יחזור צ'ק נוסף הוא יאלץ להתפנות מהדירה. אם ממשיך העיכוב בתשלומים יש להעביר אל השוכר מכתב התראה שבו יובהר שאם החוב לא ייפרע בהקדם ייאלץ בעל הדירה לפנות את השוכר מהנכס. בהיעדר פיתרון בשלב הבא ניתן להודיע לשוכר בכתב על ביטול חוזה השכירות ולאפשר לשוכר תוך זמן סביר- מספר ימים לפנות את הדירה. אם לא פינה השוכר את הדירה יש לפנות אל בית המשפט ולבקש צו פינוי של השוכר ממנה. 

שיקול דעת
חשוב לנהוג בזהירות רבה ולפעול באופן שקול ואחראי כדי להימנע מתלונות במשטרה או לגרום לנזק לשוכר, דבר שיסבך את הפינוי מהנכס. יעוץ מקצועי מצד עורך דין שמומחה בתחום יסייע לכם למצות את ההליך המשפטי באופן מיטבי ולהביא לפתרון מהיר של הבעיה.