השוכר הפסיק לשלם שכירות, איך מפנים אותו?

בעלי דירות רבים חשים תסכול וחוסר אונים בהתנהלות מול שוכרי הדירות שלהם. חשוב לזכור שחוזה בין בעל דירה לשוכר הוא מעבר לכל חוזה של כבוד הדדי ושאותו מתחייבים שני הצדדים לכבד. מעבר לכבוד ההדדי מדובר על חוזה בעל תוקף משפטי, ומשום כך במקרים קיצוניים יש לממש את הערכאה המשפטית כדי להגיע לפתרון.

הליך משפטי? אין מה לחשוש 
בעלי דירות רבים חוששים ממצב שבו יזדקקו לערכאה המשפטית כדי להכריע בסוגיה מול הדייר שלהם, אולם בפועל אין סיבה לחשוש מההליכים. ההבנה של המורכבות של מצבים שבהם דייר מסרב להתפנות מהנכס או אינו עומד בתשלומי השכירות הביאה את החוק בישראל להוציא לפועל הליכים מזורזים שמטרתם להקל על בעלי דירה לממש את זכותם לפנות דייר שהפר חוזה מהדירה באופן מהר ויעיל.

להימנע מסחבת בבית המשפט
המטרה היא למנוע מצב של סחבת וחובות גבוהים שאותם יתקשה השוכר לשלם לבעל הדירה ובעצם לנתק את הקשר בין השוכר למשכיר כמה שיותר מהר תוך שמירה על הזכויות של בעל הדירה ושל השוכר. כדי להבטיח הליך מהיר ויעיל יש לפנות לעורך דין בעל התמחות רלוונטית וניסיון כדי שיוכל לייעץ ולהנחות כיצד לפעול במקרה כזה.

שיקול דעת ואחריות
ככלל חשוב להתנהל באופן אחראי תוך שיקול דעת, כאשר בשלב ראשון יש לברר מול השוכר את הסיבה לאי התשלום ולנסות להגיע להבנה מולו. במקרה שהבעיה אינה נפתרת ניתן לפנות בכתב ולהתריע על פינוי הנכס בעטיו של אי תשלום שכר הדירה. בשלב הבא יש לפנות לבית המשפט ולבקש צו פינוי של השוכר מהדירה.